Как получить налоговый вычет за недвижимость

2 Января 2016
Налоговый вычет за недвижимость: получаем деньги от нашего государства.

Приобретение жилья – действие довольно затратное, особенно если речь идет об ипотечном кредите. К большой стоимости самой квартиры или дома добавляются еще проценты по кредиту. Сэкономить можно – причем и на том, и на другом.

Давайте определимся, когда вы приобрели жилье.

Если до 2014 года, то налоговый вычет с одной квартиры может получить только один человек и только с только с той суммы, которую заплатил за квартиру. Лимит – 2 миллиона. Максимум, на что можно рассчитывать – 260 000 тысяч рублей. Еще часть денег можно вернуть с процентов по ипотеке.
К примеру, вы купили квартиру в 2013 году за 1,5 миллиона рублей. Вы можете рассчитывать только на возврат 195 тысяч рублей. «Недополученные» 65 тысяч просто «сгорали».

Еще пример.
Вы вместе с супругом/супругой купили квартиру за 6 миллионов рублей. Право на налоговый вычет может использовать только один из вас. У другого это право остается, но уже на другой объект недвижимости.

Еще один пример.
Купили квартиру в ипотеку. Помимо налогового вычета за саму квартиру, получаем еще льготу на выплату процентов по кредиту. Пример, квартира стоила 10 млн рублей, внесли 5, а остальные взяли под 12% годовых. За первый год набежит около полумиллиона только по процентам. И вот, 13% от этой суммы можно вернуть – это 65 000 тысяч рублей! И так до тех пор – до полного гашения кредита.

Как обстоят дела сейчас?

Теперь лимит в два миллиона привязан только к налогоплательщику, а не к объекту.. Если вы не использовали лимит в первый раз, имеете полное право воспользоваться остатком в дальнейшем. Еще одни приятный бонус – семья покупая квартиру теперь может воспользоваться вычетом всех налогоплательщиков, которые ею владеют. Неприятные новости - теперь введен лимит по процентам на ипотеку. Сейчас возможно вернуть уплаченные налоги не более чем с трех млн.

Теперь на примерах.

Пример. Вы с супругой/супругом приобрели в совместную собственность квартиру за пять миллионов рублей. Каждый имеет право на налоговый вычет с двух миллионов. Это означает, что семья сможет вернуть 560 тысяч рублей.

С процентами понятно – как только сумма процентов достигает 3 млн, вы больше не имеете права на налоговый вычет.
Пример, вы купили квартиру в 2006 году, получили налоговый вычет (в тот момент он был с 1 млн рублей).В 2015 приобрели дом в ипотеку. Налоговый вычет за дом вам уже не положен, а возврат с процентов уплаченных по кредиту имеете полное право! Не забываем про лимит – в 3 млн.

Вы приобрели квартиру за 1.5 млн рублей. Получили налоговый вычет – в 195 000 рублей. В дальнейшем приобрели дом еще за 1 млн. Свой лимит в первый раз вы не выбрали, осталось еще пол млн. Это означает, при покупке дома сможете использовать свой налоговый вычет с 500 000 рублей – это еще 65 000 рублей.

Пример, приобрели недвижимость в 2006 году, получили налоговый вычетт (в тот момент еще с 1 млн рублей). В 2015 купили дом в ипотеку. Налоговый вычет за дом вам уже не положен, но вот на возврат с процентов уплаченных по кредиту имеете полное право! Но не забывайте про лимит – 3 млн.
Утешение для тех, кто уже использовал свое право на налоговый вычетт до 2014 года - если вы не получали деньги с уплаченных процентов по ипотеке, сможете сделать в дальнейшем при покупке другой недвижимости!

Решили получить полностью деньги по окончании года.

Идем в бухгалтерию и получаем справку 2 НДФЛ. Заполняем налоговую декларацию 3НДФЛ. Собираем пакет документов:
- документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации, акт о передаче в собственность
- если речь идет о возврате за проценты по ипотеке – кредитный договор
- в случае с кредитом – документы, подтверждающие вашу оплату процентов по кредиту
В случае приобретения недвижимости в совместную собственность необходимо подготовить
- копию свидетельства о браке
- письменное заявление о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
- документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (квитанции к приходным ордерам, выписки с банковских счетов, товарные кассовые чеки и т.д.)
- письменное заявление о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
Отправляемся с этими документами и их копиями в налоговую инспекцию. Ждем денег на счет.

Решили получить налоговый вычет по частям

- Пишем заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет.
- Идем в налоговую инспекцию с указанными выше документами, кроме налоговой декларации и справки 2НДФЛ.
- Ждем 30 дней, получаем уведомление.
- С этим уведомлением идем в свою бухгалтерию.
- Со следующего месяца получаем полную зарплату – пока не выберете положенный лимит.

Все достаточно просто. Процесс возврата налогового вычета поставлен на поток. В инспекциях есть отдельные окошки именно для этой операции. Долго стоять в очередях не придеться.

Куда обращаться?

Получить налоговый вычет можно двумя способами: по окончании года, за который получается вычет, или сразу, но по частям, получая полную зарплату - с налогами.

В первом случае вам нужно отправляться сначала в бухгалтерию вашей работы, а затем в налоговую, во втором – наоборот.

Если Вы только собираетесь приобрести жильё, то не забудьте заглянуть в наш раздел Предложения,а так же Новостройки. Или задайте свой вопрос в форме обратной связи и получите бесплатную консультацию.

← Все статьи